राम नगरी अयोध्या में बढ़े जमीनों के दाम , 8 साल बाद बढ़े प्रॉपर्टी के दाम

@TheTarget365 : भगवान राम की नगरी अयोध्या में जमीन की कीमतों में बढ़ोतरी की खबरें हैं। बताया जा रहा है कि अयोध्या में श्री राम मंदिर का निर्माण और प्राण प्रतिष्ठा पूरा होने के बाद 8 साल में पहली बार यहां सर्किल रेट में बढ़ोतरी की गई है। शहर के अलग-अलग इलाकों में जमीन की कीमत के हिसाब से सर्किल रेट बढ़ाए गए हैं। राम मंदिर निर्माण के बाद देखा जा रहा है कि दूर-दूर से लोग अयोध्या में जमीन खरीदने आ रहे हैं।

अयोध्या विकास प्राधिकरण और राजस्व विभाग से मिली जानकारी के अनुसार, राम मंदिर के उद्घाटन के बाद से यहां जमीन की मांग लगातार बढ़ी है। इसके साथ ही जमीन की कीमतें भी बढ़ रही हैं। अब करीब 8 साल बाद यहां सर्किल रेट में बढ़ोतरी की गई है। सर्किल रेट में भी 200 प्रतिशत की वृद्धि की गई है।

विभिन्न क्षेत्रों में सर्किल दरें अलग-अलग होती हैं। सरकार ने पिछले शनिवार से अयोध्या में नए सर्किल रेट लागू कर दिए हैं। अब यहां जो भी व्यक्ति जमीन की रजिस्ट्री कराएगा, वह नए सर्किल रेट के आधार पर ही रजिस्ट्री कराएगा। जिला मजिस्ट्रेट (अयोध्या) निखिल फांडे ने कहा, “हमने अगस्त 2023 में जारी प्रस्ताव पर प्राप्त आपत्तियों पर विचार किया है।” इसके बाद सर्किल रेट बढ़ाने के प्रस्ताव को मंजूरी दे दी गई।

सर्किल रेट क्या है?

सर्किल रेट बढ़ोतरी के बारे में फुंडे ने कहा कि जनता की मुख्य मांग यह थी कि कई मामलों में हमें प्रस्तावित दरों से अधिक दरें बढ़ानी चाहिए, लेकिन यह निर्णय बाजार दरों और हमारे द्वारा किए गए सर्वेक्षण के आधार पर लिया गया है। आपको बता दें कि सर्किल रेट किसी जिले में प्रशासन द्वारा निर्धारित भूमि का मूल्यांकन दर है, जिसके आधार पर बिक्री या खरीद पर स्टांप शुल्क निर्धारित होता है और प्रशासन भूमि का अधिग्रहण करता है।

अयोध्या उत्तर प्रदेश के उन 54 जिलों में से एक है जहां सर्किल दरों को अंतिम बार 2017 में संशोधित किया गया था। 2023 में 21 जिलों में सर्किल दरों को संशोधित किया गया। अयोध्या के आसपास के जिलों जैसे बाराबंकी, अंबेडकर नगर, गोंडा, बस्ती और सुल्तानपुर में सर्किल दरों में बदलाव किया गया है। अयोध्या में सर्किल रेट में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी राम जन्मभूमि के आसपास के इलाके में हुई है। यहां सुप्रीम कोर्ट के फैसले के बाद जमीन का बाजार मूल्य कई गुना बढ़ गया है।

तिहुरा मांजा जैसे गांवों में सबसे अधिक 200 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है। यहां अगस्त 2017 में ‘कृषि’ भूमि का सर्किल रेट 11 लाख से 23 लाख टका प्रति हेक्टेयर था। अब यह 3.3 मिलियन प्रति हेक्टेयर से बढ़कर 6.9 मिलियन हो गया है। रियल एस्टेट कंपनी अरविंद लोढ़ा और अभिनेता अमिताभ बच्चन ने इस गांव में जमीन खरीदी है। तिहुरा के अतिरिक्त सर्किल रेट 32-71 लाख टका प्रति हेक्टेयर से बढ़कर 42-95 लाख प्रति हेक्टेयर हो गया है। शाहनवाजपुर मांजा में सर्किल रेट 75-169 लाख प्रति हेक्टेयर से बढ़कर 98-221 लाख हो गया है। बरहटा मांझा में सर्किल रेट 75-169 लाख प्रति हेक्टेयर से बढ़कर 98-221 लाख हो गया है.

अयोध्या में टाउनशिप बनाई जाएगी

गंजा गांव, जहां हवाई अड्डा स्थित है, के लिए पुरानी दर 28 से 64 लाख प्रति हेक्टेयर थी, जो अब बढ़कर 35 से 80 लाख हो गई है। उत्तर प्रदेश आवास विकास परिषद (यूपीएवीपी) ने अयोध्या में लगभग 1,800 एकड़ भूमि पर एक टाउनशिप विकसित करने का प्रस्ताव दिया है। इसके लिए मार्च 2024 तक शाहनवाजपुर मांजा, बरहटा मांजा और तिहुरा मांजा गांवों में करीब 600 एकड़ जमीन का अधिग्रहण कर लिया गया है.

हालांकि, कुछ किसानों का कहना है कि सर्किल रेट में वृद्धि उनकी उम्मीदों पर खरी नहीं उतरी है। किसानों का कहना है कि राम जन्मभूमि से लगभग 10 किलोमीटर के दायरे में आने वाले हर गांव में कम से कम 200 प्रतिशत की वृद्धि होनी चाहिए थी।